深圳小产权转让的合同该怎么签，该注意什么？

因为合同签订的内容代表双方自愿真实的表述，今天这些话题就来和大家讨论一下小产权转让的合同内容。关于买方获得的权益该注意什么，这关乎到你长期持有会不会发生扯皮的风险。重点其实就是房子与土地从源头人身上转出来的权利给到你的是什么。

例如房子下面的地，源头人是怎么来的？是租来的还是获得了永久的使用权？第一种，如果是租来的，到期后怎么办呢？这就要分地上面是不是临时的搭建物，还是高层建筑，如果是高层建筑，那只能通过城市更新搬迁才能扯清楚，就是得到的补偿，也就是地拿多少，房拿多少的一个分配比。

如果地到期后没有遇到城市更新，就将会成为历史问题，那么房子的权利，如果合同有写使用年限，例如，常见的50年，70年，永久性，一定要看日期后面他是怎么写的，是写的止还是到期后要归还，或是到期后按政策处理，如果写的是止或到期后归还，如没有遇到城市更新要搬迁，源头人想按合同执行收回房屋，那也是不现实的，将会成为历史遗留问题，那如果是遇到了城市更新要搬迁，此签订的合同内容，将会是一个很大的扯皮点，如日期后面写着到期后按政策处理，那也算是合理的，因为源头人能卖就卖了，到期后政策要怎么处理他也管不了，也等同于永久性。

还有一种写了70年，但到期后没有任何的约定，也等同于到期后按政策处理，也没有什么问题，包括房屋后期其它的权益，出租、转让、继承、赠予，包括搬迁的补偿，是否全部归你所有。