深圳小产权遇城市更新的流程

深圳的小产权就是拆迁房的前身，确实很多问题需要关联起来分析，有很多朋友不清楚，今天就来从小产权到回迁的重要的流程，大家一定要仔细看。
立项前期第一步就要和城中村拟更新范围内的物业权利人进行确权，和意愿征集，要得到95%的人或面积同意旧改后才可以申报立项，这个阶段我们可以理解为有拆迁概念。
第二步，开发商会向区城市更新局申报立项，中途官网会有两次公示，一次公告，意愿公示、计划草案公示和计划公告，在公示期立项的申请都会有可能不通过，官网宣布通过立项后才可以说已经确定下来。

然后就是第三个阶段，开始编辑城市更新单元的专项规划，然后交到各政府主管部门审批，规划方案也许会要求被多次的修改，才会在官网公示出详细的草案，例如地划分，用地功能、容积率、建筑量等等的详细信息。
专规通过后，官网会进行规划公告，也意味着此项目已经迈出了实际性的进度。
第四，确认实施处理方法就是要确定下来，由哪个开发商负责开发建设，第五，由确定下来的开发商要做好原建筑物的拆除，原物业权益人的拆赔协议，用地的报批报建，土地的出让，拿到施工许可就可以开始建设了，大家都清楚了么。